| إجراءات يجب إتباعها قبل كتابة عقود بيع وشراء العقارات.
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
أعزائي ومتابعيني قبل كتابة عقود بيع وشراء العقارات سواء كان عقد بيع منزل أو عقد بيع شقة أو عقد بيع أرض وإن كانت أرض فضاء أو أرض زراعية أو أي عقار أخر عليك ياعزيزي أن تتخذ بعض الإجراءات التي تؤمنك من الدخول للمنازعات أمام القضاء او أنه قد وقعت في غياهب النصب فقد تكتشف بعد كتابة العقود ودفع المال ان الحيازة عليها نزاع أو العقار ملك للغير او متعدي علي أملاك الدوله أو مخالفا للترخيص الممنوح له ولكي نتجنب تلك المشكلات سنقوم بتقسيم المقال إلي قسمين من العقارات كالأتي:
القسم الأول: المباني.
ويشمل علي سبيل المثال الفلل والشاليهات والشقق السكنية وغير سكنية والمنازل السكنية او المستأجرة وهنا نقول :
1- عليك التأكد من ان المالك حائز للعقار وان لايوجد نزاع علي حيازته.
2- التأكد من صحة ملكية البائع للعقار والإطلاع علي العقود التي ألت إليه الملكية علي أساسها وذلك من الشهر العقاري.
3- التأكد من عدم وجود ضرائب أو حقوق عينيه علي العقار.
4- التأكد من حيازة العقار علي رخصة بناء.
5- التأكد من عدم مخالفة رخصة البناء فالبناء.
6- التأكد من عدم تعدي العقار علي املاك الدوله.
7- في حالة وجود وحدات مستأجرة في العقار يجب الإطلاع واستلام أصول عقود الإيجار.
8- عمل البائع توكيل بالتصرف للمشترى .
9- تحديد الحدود ووصف العقار بالتفصيل في العقد.
القسم الثاني : الأراضي.
سواء إن كانت أراضي فضاء أو زراعية يتبع ماسبق مع زيادة التأكد من عدم وجود مديونيات علي الأرض للجمعيات الزراعية او بنوك التنمية
ومن هنا قد إنتهينا من موضوعنا
في حالة وجود إستفسارات قانونية سيتم الرد عليها.
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته
__________________ صلى على الحبيب قلبك يطيب
قراءه الكتب تزيد الحكمة ولاتصنع حكيما فالحكمة أساسها الخلق والعقل
 شكرا لمرورك على موضوعي وهذا شرف لي ووسام على صدري |